Le début d’année a apporté son lot de changements, et la Loi de Finances 2025 ne fait pas exception. Décryptage des principaux changements et de leurs implications.
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Un dispositif recentré
Le PTZ est prolongé jusqu’en 2027 mais subit des ajustements :
- Il est désormais réservé aux acquisitions de logements neufs en zones tendues et à l’achat de logements anciens avec travaux en zones rurales.
- Les plafonds de revenus ont été revus pour toucher davantage de ménages modestes.
- Le montant finançable à taux zéro augmente pour les foyers éligibles.
Bon à savoir : Si vous envisagez d’acheter, c’est le moment de vérifier votre éligibilité et d’anticiper votre projet !
- Réforme des aides à la rénovation énergétique
Pour encourager la transition énergétique, plusieurs dispositifs évoluent :
- MaPrimeRénov’ est renforcée pour les passoires thermiques (classes F et G).
- Le cumul avec les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) est facilité.
- Un prêt à taux bonifié pour financer les rénovations globales est mis en place.
Conseil : Faites réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux éligibles aux aides et améliorer la valeur de votre bien.
- Fiscalité des locations meublées : Un durcissement en vue
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste attractif mais avec quelques restrictions :
- Une réduction de l’abattement fiscal
- Le seuil de chiffre d’affaires pour bénéficier du régime micro-BIC abaissé.
- Les conditions de déduction des charges évoluent pour limiter les avantages fiscaux excessifs.
Astuce : Si vous êtes propriétaire bailleur, pensez à revoir votre stratégie locative pour optimiser votre fiscalité.
- Taxe foncière et droits de mutation : Des hausses attendues
Avec l’actualisation des valeurs cadastrales, certaines villes enregistrent une augmentation de la taxe foncière. Par ailleurs, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), souvent appelés "frais de notaire", connaissent également une hausse dans plusieurs départements.
Votre projet immobilier en 2025 : Comment bien s’y préparer ?
Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, ces réformes nécessitent une bonne anticipation. Besoin d’un accompagnement sur mesure ? Contactez-moi pour un bilan personnalisé de votre situation.
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